一二線熱點城市房貸收緊 部分四線城市房價上揚

2017-05-12 08:35:01 來源: 新華網  閱讀量:
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摘要: 在四大一線城市全部上調房貸利率后,南京、杭州等熱點二線城市也迎來加息潮。
  包括工商銀行、農業銀行、中國銀行在內的杭州多家銀行已經將首套房房貸利率折扣從9折調整為95折,也有個別銀行直接取消了折扣
     在四大一線城市全部上調房貸利率后,南京、杭州等熱點二線城市也迎來加息潮。

  包括工商銀行、農業銀行、中國銀行在內的杭州多家銀行已經將首套房房貸利率折扣從9折調整為95折,也有個別銀行直接取消了折扣,統一實行基準利率。而南京多家銀行的二套房房貸利率已經上浮10%。

  據中原研究中心數據顯示,4月以來,深圳、上海、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌和寧波等多個城市紛紛調高利率。在全國35個城市533家銀行中,有122家銀行首套房利率折扣上升,占比22.89%。

  收緊信貸被認為樓市調控政策中的“殺手锏”,房貸利率的上升會迫使房地產市場迅速降溫。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,樓市“定向”加息基于三方面原因:“一是,從樓市調控角度來看,控制房貸額度,收緊房貸利率是迎合本輪樓市調控的需要,并且是調控信貸環節中非常重要的一環;從銀行的角度來看,銀行也是企業,是企業就要盈利,既然自去年10月開始房貸的放貸額度大幅縮水,那么,對沖放貸額度縮水導致的利潤損失的方法也只有提高利率,也就是銀行的房貸盈利由去年10月之前的‘薄利多銷’轉為‘厚利少銷’,這樣保證銀行的利潤不至于降低那么多;三是,從控風險的角度來看,2015年-2016年的過度放貸導致房價上漲過快,如果繼續大規模放貸,有可能會引起資產泡沫,當前適度收縮放貸有利于平穩房價,化解由于房價上漲過快而帶來的資產價格預期跌價的風險。”

  熱點二線城市迎來加息潮

  五一過后,一線城市房貸利率率先調整,其中,調整力度最大的是北京信貸政策:5月2日起,幾大國有商業銀行在內的北京主要銀行首套房將執行基準利率,二套房的貸款利率則將在基準利率基礎上上浮20%。

  上調房貸利率的“加息”措施會直接導致購房成本增加,比如同樣貸款300萬,貸款20年,基準利率貸款總額相比房貸利率上調20%后的貸款總額相差約30萬元,這就會使得更多的購房者選擇“持幣觀望”。

  房貸收緊的同時,房貸放款周期也明顯延長。此前,上海貸款審批不到一周時間,而今年以來,貸款審批通常要2-3周,而放款時間達到幾個月甚至半年。

  而隨著一線城市全線收緊信貸,熱點二線城市的跟進,未來將有更多的二線城市加入到樓市“定向”加息的隊伍中。

  張宏偉認為,利率“加息”這樣的政策擴容并且一直持續執行,勢必會影響到房企的正常銷售,導致企業的回款周期進一步拉長。此外,今年下半年房企資金兌付壓力窗口期的即將到來,屆時,房企資金壓力越來越大,“加息”等多重政策有可能還會倒逼開發企業“以價換量”,以通過各式各樣的“策略性降價”或直接降價彌補上調房貸利率對于市場成交量的影響。

  “虛火”蔓延至部分四線城市

  隨著熱點一、二線城市強力的調控措施,房地產市場也逐漸回溫,不僅成交量大幅減低,房價也進入下行的渠道。

  以上海為例,據上海鏈家市場研究部監控數據顯示,在剛過去的4月份中,上海市商品住宅成交量為97.2萬平方米,環比下滑56.1%,同比下滑21.8%,成交均價為每平方米32636元,環比下滑1.9%,同比上漲10.9%;二手房共計成交1.76萬套,環比下跌20.56%,同比下跌9.24%;其中二手住宅成交1.55萬套,環比下跌20.38%,同比下跌9.36%。

  在一、二線城市房價趨于穩定的同時,樓市“虛火”轉而蔓延至四線城市。春節過后,環京津城市圈、長三角城市圈、廣深城市圈的三四線城市率先啟動,隨后逐步蔓延,以鎮江、句容為代表的環南京都市圈,以開封洛陽為代表的環鄭州都市圈,不僅新房成交量激增,房價也快速上漲。

  以此前被成為“鬼城”的常州為例,前兩年,常州的房價一直穩定在每平方米6000元左右,而在4月份出臺限購政策之前,新房成交均價達到每平方米10332元,成功破萬。

  此外,部分四線城市的房價上漲速度也在加快,以中部四線城市開封為例,去年年初,與鄭州接壤的開封西湖周邊項目高層項目均價每平方米約4000元,而目前新開盤的房源價格已經上升到每平方米8000元,而部分精裝修項目單價的均價已經過萬。

 

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