有錢就能買房嗎? 千萬別那么天真

2016-12-22 09:40:56 來源: 騰訊網 閱讀量:
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摘要: 我有一個朋友好不容易湊夠了首付,幾經對比選中了一個心儀的樓盤,在售樓處繳納了認籌金,在開盤當天也非常幸運地被抽中,有了選房資格,興高采烈地選了一個戶型。沒過多久開始辦理交首付辦貸款地手續,本以為沒有什

我有一個朋友好不容易湊夠了首付,幾經對比選中了一個心儀的樓盤,在售樓處繳納了認籌金,在開盤當天也非常幸運地被抽中,有了選房資格,興高采烈地選了一個戶型。沒過多久開始辦理交首付辦貸款地手續,本以為沒有什么問題的他結果無法完成貸款購房。原來他是外地戶口,在這一年的時間里換過一次工作,期間有兩個月的社保斷繳,按照規定不具備購房的資格。

我另一個朋友是一個高收入的白領階層,剛參加工作不久就買了一套一房一廳的小戶型單身公寓。因為交了女友,加上父母有時也會過來,一房一廳就顯得比較小,加上這些年手頭上也有了不少積蓄,完全可以再買一套兩居室的戶型。他的想法是現有的這套公寓繼續住著,等買了新的房子后就搬走,再把公寓出租。本來這個想法不錯,但是他不知道的是雖然不差錢,他也沒有辦法再買一套房產,因為他還沒有結婚領證,單身人士只能在本市擁有一套房產。

上面兩個朋友的例子都是買房過程中可能會遇見的問題,雖然各個城市的購房政策會有一定的差異,但是如果不了解清楚,很可能自己就不具備購房資格。對于普通人來說,如果不滿足購房條件,那么即使有錢也無法完成購房。所以,回到這篇文章的題目上來,有錢就能買房嗎?還真的不一定。

每個人選擇購房存在多種情況或目的,有的人是因為要結婚了屬于剛需型置業,有的家庭是因為生了孩子需要更換大的房子屬于改善型購房,還有的人則是屬于投資理財,買了房子之后用于出租或者等房產升值后進行售賣。不同的情況都可能遭遇有錢不能買房的境遇。

幾種常見不差錢但是無法購房的情況就是由于戶口、社保、公積金、婚姻狀況的原因。有些城市沒有限購政策,買房資格要求會低一些,但是對于有限購政策的城市買房要求就高了很多。

戶口是常見的一個限制,但是并不是絕對的,因為現在人口流動性大,很多人背井離鄉到別的城市工作和生活是非常常見的事情。以深圳為例,外地戶口不可以直接購買深圳的房產,需要有在深圳連續繳納五年個人所得稅的證明,或者社保的證明。也即你需要證明自己在深圳連續工作了五年以上才有資格購房。當然,這一政策也是政府根據本市樓市情況動態調整的,五年連續納稅是一個相對比較嚴格的標準,為的就是防止有外地人出于投資的目的來購房從而抬高了房價導致真正的剛需家庭買不到房。

戶口、社保和公積金只是一個限制條件,即使滿足了條件還要看其它方面,比如婚姻狀況和名下房產的情況。比如很多城市就規定單身人士只能擁有一套住房,具有本市戶口的已婚家庭才能擁有兩套住房,如果是外地戶口已婚家庭也只能擁有一套住房。

回到上面兩個朋友的例子,他們如果想使自己獲得購房資格要怎么辦呢?第一個朋友是由于外地戶口社保斷繳的原因,這個時候就要想辦法看是不是能把自己的戶口遷入到本市,否則就要持續工作并繳納社保直到滿足要求。但是很多城市的房價一天一個樣,可能等到自己滿足了購房要求后,手頭上的存款又不夠交首付了。所以當自己有買房計劃時一定提前審視自己的購房條件,特別是在換工作的時候避免社保、公積金等斷繳的情況。

第二個朋友屬于改善型置業需求,他的處理方式有多種,比較常見的有三種。第一種是可以選擇先結婚再買房,將單身改為已婚,這樣就變成了家庭,可以購買第二套房產。第二種是可以以女友的名義購房,將產權放在女友的名下,然后再結婚,當然這種情況是需要雙方感情可靠的前提下,否則以后可能產生財產糾紛。第三種是將現有的公寓出售,等自己名下無房時再購買新房,但是這樣仍然是只有一套房產。

買房非小事,千萬不要覺得有錢就一定能買房,不調查清楚就很可能讓自己的定金打了水漂

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